|
|
苏州商业地产圆融集团谋上市 拟投入10亿元扩张
“合作的方式上，在股权转让、共同成立项目公司以及物业的经营合作等三个层面都会涉及，前提是不影响圆融自身的稳定发展及品牌建设。”赵志松透露。
目前，与圆融集团同为园区直属的国资房企还有建屋和置地两家,ralph lauren，以住宅开发为主,christian louboutin。
赵志松坦言，在作出圆融接下来这一战略时所考虑的第一个问题就是“量力而行”。
商业地产商壮大“典型路径”
据记者掌握的资料，圆融集团创办至今的所有土地均通过公开招拍挂渠道获取，完全参与市场化竞争。
圆融今年计划用至少约10亿的资金，在江苏以外区域购地。并不局限于长三角，目前重点考虑的城市包括与苏州市场特点相近的天津等地，比如天津生态城，目前已经有合作伙伴在目标区域进行接触,louboutin pas cher。
这一条此前被众多国内住宅开发商不断实践的“典型路径”，如今也被商业地产商如法炮制。前景如何？
一位苏州业内人士如此评价，“圆融的项目在当地具有代表性和知名度，几乎代表了苏州本地商业开发商项目运作的最高水平。但如何走出江苏、跻身全国一线商业地产商行列，则是圆融壮大的第一个门槛。”
圆融集团下设圆融阳澄半岛开发有限公司、圆融商业物业管理有限公司等子公司。目前正致力于苏州新CBD内多个核心商业地产项目的开发建设。同时,abercrombie，集团还在进行22.4平方公里阳澄湖国际休闲旅游度假区的规划和开发。
“以逸待劳”
记者了解到，圆融集团对引入战略投资者不希望仅仅是走程序，而是选择能对圆融自身的品牌、发展起到推动作用的伙伴，非纯粹的财务投资者。目前已经开始接触潜在的目标伙伴。
记者了解到，圆融集团前身为苏州工业园区城市发展有限公司，增资更名成立于2005年9月，为苏州工业园区管理委员会直属注册资金25亿元的超大型国有企业,ralph lauren，经过两年多的发展现已开发和运营的商业地产项目十余个，总运营体量超过120万平方米。
“圆融集团通过几大优质商业地产项目的运作及前几年壮大实力，在苏州乃至江苏当地，已经成为商业地产的领跑者。”赵志松毫不回避圆融今后的“野心”：但圆融也到了发展的瓶颈口，从发展区域和资本等各个层面需要新的突破。
据了解，圆融手头持有型物业的经营回报率约为15%，并呈现每年上升的趋势，个别优质项目回报率将超过50%,polo ralph lauren。而在接下来的扩展中，圆融的主体思路还将是持有出租为主，极小部分适合出售的物业用以回笼资金。
基于这样的背景，圆融集团首先确定了国内A股IPO上市的目标，并已展开各项前期工作，包括寻找合适的券商、引入战略投资者等等。
记者从圆融集团内部人士处获悉，目前圆融的资金来源主要依靠资本金、银行贷款和租售收入，相对单一，但还算稳定。和目前出现资金危机的住宅开发商相比，圆融目前相对较小的土地储备，是一大优势。
“今年是商业地产商谋求资本市场收获的好时机。”作为江苏业内商业地产商的“龙头老大”，圆融集团董事长赵志松日前在接受本报记者独家专访时坦言，圆融在经过了前几年蓄势后,louis vuitton，今年将实现走出江苏市场、在全国重点区域布点的目标，与此同时，圆融国内A股IPO的前期工作也已经展开。
圆融目前在江苏已经仅剩少数几块土地，总建筑面积约为50万平方米，手头资金则相对充裕。赵志松解释,polo ralph lauren，前两年，我们想拿地，但不想接最后一棒，所以一直没有大手笔购地,abercrombie france，现在看来，“调整也是一种机会,louis vuitton outlet。”
当前老潘的“百日剧变论”等诸多令人打冷颤的论调，更多的是指向了住宅开发商，而这个时候，商业地产商又在做什么呢？
“我们是100%的国资企业，但也是100%的市场化国企,louboutin。”赵志松表示，由于苏州工业园区本身的开放性特点，圆融虽然是纯国资背景，但并没有像其他许多国资房企可以享受一些“特权和便利”。
“圆融在前几年已经成功运作了几个大型房地产商业项目，目前已经进入相对稳定的持有经营期，租金回报稳定,supra shoes。在这些项目中，除了大部分长期持有的经营性物业外，当时也通过小部分出售型物业，例如写字楼等物业的销售，已经基本回笼了项目资金。”
Related articles:
The light to create College Music Alliance a new creative cu
Online shopping also the birth of coupons
It is understood, department leading Party group to produce all the vacant vice director post to begin competition, the purpose is to form the scale effect, build competitive platform, strengthen the guiding role, to create a good atmosphere. |
|
发表于 2/9/2012 14:31:40
